Ełk ogłasza kolejny przetarg na mieszkanie przy Armii Krajowej 18

Miasto Ełk wraca do sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 2 w budynku przy ul. Armii Krajowej 18. Cena wywoławcza wynosi 400.000,00 zł, a wadium ustalono na 80.000,00 zł.

Jaką nieruchomość wystawia miasto

Przedmiotem przetargu jest mieszkanie położone na I piętrze budynku nr 18 przy ul. Armii Krajowej w Ełku. Lokal ma powierzchnię użytkową 103,63 m2 i przynależy do niego piwnica o powierzchni 8,53 m2.

Wraz z lokalem sprzedawany jest także udział wynoszący 73/1000 części w nieruchomości wspólnej oraz w działce gruntu oznaczonej nr 461/7 o powierzchni 990 m2, ujawnionej w księdze wieczystej OL1E/00030550/2. Sprzedaż tego lokalu została przewidziana w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Warunki udziału i terminy przetargu

O udział w licytacji mogą ubiegać się osoby, które wpłacą wadium do 13 sierpnia 2026 r. na rachunek Urzędu Miasta w Ełku w PKO BP S.A. pod numerem 30 1020 1332 0000 1402 1547 9592 oraz nie mają zaległości finansowych wobec Miasta Ełku. Sam przetarg zaplanowano na 19 sierpnia 2026 r. o godz. 10:00 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta Ełku przy ul. Piłsudskiego 4.

Uczestnicy muszą okazać dokument tożsamości, a podmioty inne niż osoby fizyczne mają obowiązek przedstawić aktualny wypis z właściwego rejestru. Jeśli ktoś działa przez pełnomocnika, potrzebny będzie oryginał pełnomocnictwa obejmującego wszystkie etapy postępowania oraz potwierdzenie opłaty skarbowej, jeśli przepisy tego wymagają. Przy zakupie do majątku wspólnego małżonków wadium powinno być wpłacone w imieniu obojga, a na przetarg powinni stawić się razem, chyba że wcześniej złożona zostanie pisemna zgoda nieobecnego współmałżonka.

• Wadium: 80.000,00 zł
• Termin wpłaty wadium: 13 sierpnia 2026 r.
• Data przetargu: 19 sierpnia 2026 r.
• Godzina przetargu: 10:00

Ochrona konserwatorska i plan miejscowy

Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani hipotekami i nie toczy się wobec niej żadne postępowanie. Jednocześnie sprzedaż lokalu wymaga uwzględnienia ochrony konserwatorskiej, ponieważ budynek przy ul. Armii Krajowej 18 w Ełku jest wpisany do rejestru zabytków woj. warmińsko-mazurskiego.

Warmińsko-Mazurski Wojewódzki Konserwator Zabytków, w pozwoleniu WUOZ-ELK.5173.3.2025.MW, nr pisma: 2679/2025 z dnia 26.03.2025 r., zgodził się na sprzedaż pod warunkiem wpisania do aktu notarialnego obowiązku przestrzegania przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Dokument ma też zawierać informację o ochronie konserwatorskiej budynku oraz wskazanie, że wszelkie inwestycje wymagają wcześniejszego pozwolenia konserwatora.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/9042/31/2025, ważnym do 12.03.2035 r., wskaźniki dla tej części budynku wynoszą: EU 127,73 kWh/(m2 . rok), EK 206,74 kWh/(m2 . rok), EP 266,34 kWh/(m2 . rok), ECO2 0,0801 t CO2/(m2 . rok), a udział OZE w zapotrzebowaniu na energię końcową to 0,00%.

Przeznaczenie terenu i wcześniejsze podejścia do sprzedaży

Działka 461/7 znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Ełk– Centrum”. Teren oznaczono symbolem 11MWU, co dopuszcza zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i/lub usługi nieuciążliwe. Plan przewiduje między innymi określone parametry zabudowy, w tym wysokość budynków do 16 m i udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 15%.

Miasto podało też, że działka leży na obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą XLIV.445.2022 Rady Miasta Ełku z dnia 22 czerwca 2022 r., ale nie znajduje się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Kolejny przetarg ogłoszono po wcześniejszych terminach wyznaczonych na 7 sierpnia 2025 r., 20 listopada 2025 r., 26 marca 2026 r. i 11 czerwca 2026 r.

Znaczenie tej sprzedaży dla mieszkańców jest podwójne: z jednej strony chodzi o gospodarowanie miejskim majątkiem, z drugiej o to, że lokal znajduje się w ścisłym centrum i w budynku objętym ochroną zabytkową. Takie transakcje wpływają zarówno na wygląd tej części Ełku, jak i na przyszłe możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z planem miejscowym.

Jeśli przetarg zakończy się powodzeniem, nowy właściciel będzie musiał liczyć się nie tylko z warunkami zakupu, ale też z wymogami konserwatorskimi i zapisami planu zagospodarowania. Informacje przekazał Urząd Miasta w Ełku.