Przetarg na mieszkanie przy Armii Krajowej 18 w Ełku zakończony negatywnie. Brak chętnych na lokal za 419 tys. zł

11 czerwca 2026 r. o godzinie 10:00 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta Ełku przy ul. Marszałka J. Piłsudskiego 4 odbył się przetarg na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 2 przy ul. Armii Krajowej 18. Postępowanie zakończyło się wynikiem negatywnym – do wyznaczonego terminu nie wpłynęło wymagane wadium.

Dlaczego przetarg nie doszedł do skutku?

Urząd Miasta Ełku poinformował, że powodem negatywnego wyniku był brak wadium, które należało wpłacić do 5 czerwca 2026 r. Zgodnie z warunkami przetargu, wadium wynosiło 83 900,00 zł. Bez jego wniesienia żaden z potencjalnych oferentów nie mógł zostać dopuszczony do udziału w postępowaniu.

W komunikacie podano również, że nie było osób niedopuszczonych do przetargu – co oznacza, że nikt nie zgłosił się w wymaganym terminie. To kolejna już próba sprzedaży tego mieszkania – wcześniejsze przetargi odbyły się 7 sierpnia 2025 r., 20 listopada 2025 r. oraz 26 marca 2026 r.

Co dokładnie jest na sprzedaż?

Przedmiotem przetargu był lokal mieszkalny nr 2 położony na pierwszym piętrze budynku przy ul. Armii Krajowej 18. Mieszkanie ma powierzchnię 103,63 m² i składa się z 4 pokoi, kuchni oraz łazienki. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni 8,53 m².

W lokalu znajdują się instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa oraz elektryczna – ta ostatnia jest nowa. Centralne ogrzewanie wymaga jednak wykonania instalacji wewnętrznej oraz zamontowania ciepłomierza Multical Kamstrup 303. Z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 73/1000, obejmujący działkę nr 461/7 o powierzchni 990 m² w obrębie Ełk 1.

Cena wywoławcza i warunki zabudowy

Cena wywoławcza mieszkania została ustalona na 419 723,00 zł. To kwota, od której rozpoczynała się licytacja – jednak ze względu na brak wadium, nie doszło do żadnych ofert.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Ełk– Centrum” (uchwała nr XXIX.283.2021 Rady Miasta Ełku, opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego), nieruchomość oznaczona symbolem 11MWU przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i/lub usługi nieuciążliwe. Obszar ten znajduje się w granicach Specjalnej Strefy Rewitalizacji, wyznaczonej uchwałą nr XLIV.445.2022 z 22.06.2022.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców?

Sprawa dotyczy bezpośrednio lokalnego rynku nieruchomości. Mieszkanie o powierzchni ponad 100 m² w centrum Ełku to oferta skierowana do osób szukających dużego lokum – a także potencjalna okazja dla inwestorów. Brak chętnych w przetargu może oznaczać, że cena wywoławcza jest zbyt wysoka w stosunku do oczekiwań rynku, albo że warunki techniczne (konieczność wykonania instalacji CO) odstraszają kupujących.

Dla mieszkańców istotne jest również to, że budynek znajduje się w obszarze rewitalizacji, co może wpływać na przyszłe plany zagospodarowania tej części miasta. Kolejne postępowanie przetargowe – jeśli zostanie ogłoszone – będzie okazją do nabycia nieruchomości być może na korzystniejszych warunkach.

Co dalej?

Urząd Miasta Ełku nie ogłosił jeszcze terminu kolejnego przetargu. Zainteresowani kupnem mieszkania przy Armii Krajowej 18 powinni śledzić komunikaty urzędu, aby nie przegapić następnej szansy. Warto też pamiętać, że w przypadku ponownego ogłoszenia przetargu, warunkiem udziału będzie wpłacenie wadium w wyznaczonym terminie – to właśnie jego brak przesądził o negatywnym wyniku ostatniego postępowania.