Szósta próba sprzedaży działki przy Słonecznej w Ełku. Tym razem tylko dla wybranych

Miasto Ełk po raz szósty spróbuje sprzedać działkę przy ul. Słonecznej. Prezydent Miasta Ełku ogłosił przetarg ustny ograniczony, który odbędzie się 15 września 2026 r. o godz. 10:00 w Urzędzie Miasta Ełku przy ul. Piłsudskiego 4. To kolejna próba znalezienia nabywcy na nieruchomość, która dotychczas nie znalazła chętnych w standardowych przetargach.

Działka bez dostępu do drogi – dlatego przetarg jest ograniczony

Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 1282 o powierzchni 0,0716 ha, położona w Ełku przy ul. Słonecznej. W ewidencji gruntów oznaczona jest jako Bp, czyli zurbanizowane tereny niezabudowane. Teren jest płaski, ma regularny, wydłużony kształt prostokąta, ale nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej – dojazd możliwy jest przez sąsiednią działkę.

Z tego powodu przetarg ma charakter ograniczony. Udział w nim mogą wziąć wyłącznie właściciele działek sąsiednich o numerach: 1281, 1283/2, 1280/1 oraz 1286/3. To rozwiązanie ma umożliwić scalenie gruntów i poprawę warunków zagospodarowania. Działka jest uzbrojona w wodociąg, a w pobliżu znajdują się przyłącza prądu, kanalizacji i telekomunikacji.

Cena wywoławcza i warunki finansowe

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 179.000,00 zł netto. Do tej kwoty doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23%. Osoby zainteresowane udziałem w przetargu muszą wpłacić wadium w wysokości 35.000,00 zł brutto najpóźniej do 10.09.2026 r. Wadium dla zwycięzcy zostanie zaliczone na poczet ceny, a pozostałym uczestnikom zostanie zwrócone w ciągu 3 dni.

Minimalne postąpienie ponad cenę wywoławczą wynosi 1% ceny wywoławczej. Cała cena musi zostać zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy. Koszty związane z zawarciem umowy oraz wpisami do ksiąg wieczystych ponosi nabywca. Na nim spoczną również koszty przyłączy, ewentualnej wycinki drzew czy wznowienia znaków granicznych. Nabywca będzie też zobowiązany do uiszczenia ewentualnych opłat adiacenckich.

Co można wybudować na tej działce?

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym dla tego obszaru (Ełk – Łukasiewicza II, przyjętego uchwałą nr IV.41.15 Rady Miasta Ełku), działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (symbol 2.MN/U). To daje przyszłemu właścicielowi spore możliwości – od budowy domu po działalność gospodarczą.

Nieruchomość nie jest obciążona hipotekami ani nie toczą się wobec niej postępowania sądowe. Gmina Miasto Ełk zastrzegła sobie prawo pierwokupu. Dodatkowo, jeśli nabywcą zostanie cudzoziemiec, konieczne będzie spełnienie wymogów wynikających z ustawy z 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Przetarg zostanie unieważniony, jeśli nie weźmie w nim udziału co najmniej jeden uprawniony uczestnik.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców?

Sprzedaż tej działki to nie tylko formalność – to szansa na zagospodarowanie terenu, który od kilku lat czeka na nowego właściciela. Poprzednie przetargi, ogłaszane 12.09.2025 r., 27.11.2025 r., 05.02.2026 r., 16.04.2026 r. oraz 26.06.2026 r., nie przyniosły rezultatu. Ograniczenie grona potencjalnych nabywców do właścicieli sąsiednich działek może wreszcie doprowadzić do transakcji, co wpłynie na rozwój tej części miasta.

Co dalej?

Osoby spełniające kryteria i zainteresowane zakupem powinny zapoznać się ze szczegółowymi warunkami przetargu, które dostępne są w Urzędzie Miasta Ełku. Należy też pamiętać, że ewentualne skargi na przetarg można składać w terminie 7 dni od jego ogłoszenia. Miasto zastrzega sobie również prawo do odwołania przetargu z ważnych powodów. Ostateczna decyzja o sprzedaży zostanie podjęta po rozstrzygnięciu przetargu we wrześniu.