Miasto Ełk ponownie sprzedaje mieszkanie przy ul. Gizewiusza 10A: licytacja 6 sierpnia

Drugie podejście do sprzedaży miejskiego lokalu przy ul. Gustawa Gizewiusza w Ełku staje się faktem. Prezydent Miasta Ełku ogłosił drugi przetarg ustny nieograniczony na mieszkanie nr 15 w budynku nr 10A - tym razem z konkretną datą i jasno opisanymi warunkami udziału. Dla zainteresowanych zakupem to ostatni dzwonek, by sprawdzić dokumenty, przygotować wadium i zaplanować obecność na licytacji.

Co dokładnie jest na sprzedaż

Przedmiotem przetargu jest lokal mieszkalny nr 15, opisany w księdze wieczystej KW OL1E/00056464/0. Mieszkanie znajduje się na IV piętrze w budynku nr 10A przy ul. Gustawa Gizewiusza w Ełku. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 46,10 m2, a do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 3,78 m2.

Sprzedaż obejmuje również udział w nieruchomości wspólnej - to 48/10000 części w elementach budynku i urządzeniach, które nie są przeznaczone wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Z tym udziałem powiązana jest działka gruntu nr 1378/2 o powierzchni 1,2147 ha, ujawniona w księdze wieczystej KW OL1E/00051533/0.

Cena, VAT i formalny status nieruchomości

Cena wywoławcza została ustalona na 302.665,00 zł. W ogłoszeniu wskazano, że sprzedaż jest zwolniona z VAT - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (wskazane w ogłoszeniu publikatory Dz. U. obejmują m.in. z 2025 r. poz. 775, 1203, 894 i 1541, z 2023 r. poz. 1598, z 2025 r. poz. 896 i 1811).

Istotna informacja dla kupujących: nieruchomość, jak podano w dokumentach przetargowych, nie jest obciążona ciężarami i hipotekami, a także nie toczy się w jej sprawie żadne postępowanie.

Energetyka budynku: liczby z certyfikatu

Miasto Ełk dysponuje świadectwem charakterystyki energetycznej dotyczącej tej części budynku - nr SCHE/20575/59/2025, ważnym do 19.12.2035 r. W dokumencie podano konkretne wskaźniki zużycia energii i emisji.

• EU = 102,63 kWh/(m2 . rok)
• EK = 140,50 kWh/(m2 . rok)
• EP = 155,40 kWh/(m2 . rok)
• ECO2 = 0,0540 t CO2/(m2 . rok)
• Uoze = 0,00%

Plan miejscowy, rewitalizacja i przeznaczenie terenu

Budynek przy ul. G. Gizewiusza 10a znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „EŁK – GDAŃSKA”. Plan został uchwalony uchwałą nr IV/21/06 Rady Miasta Ełku z dnia 28 grudnia 2006 r., a ogłoszony w Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 17, poz. 369 z dnia 9 lutego 2007 r. Działka nr 1378/2 (obręb 1) znajduje się w kwartale oznaczonym symbolem 26MW - teren zabudowy wielorodzinnej, w którym dopuszcza się także usługi I stopnia obsługi, m.in. handel, usługi bytowe i publiczne.

Jednocześnie działka leży w granicach obszaru rewitalizacji oraz obszaru zdegradowanego wyznaczonych uchwałą nr XLIV.445.2022 Rady Miasta Ełku z dnia 22 czerwca 2022 r. W ogłoszeniu podkreślono jednak, że teren nie znajduje się na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278 z późn. zm.).

Drugi przetarg: kiedy i gdzie

W dokumentach wskazano, że termin pierwszego przetargu przypadał na 28 maja 2026 r. Teraz miasto ogłasza kolejną licytację. Drugi przetarg odbędzie się 6 sierpnia 2026 r. o godz. 10:00 w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku przy ul. marsz. J. Piłsudskiego 4.

„Zgodnie z zarządzeniem Nr 344.2026 Prezydenta Miasta Ełku z dnia 13 lutego 2026 r. ww. lokal mieszkalny przeznaczony jest do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.”

Prezydent Miasta Ełku

Warunki udziału: wadium i brak zaległości

Najważniejszym warunkiem przystąpienia do licytacji jest wniesienie wadium w wysokości 60.500,00 zł. Termin wpłaty mija 2 sierpnia 2026 r. Wadium należy wnieść w pieniądzu na rachunek Urzędu Miasta w Ełku w PKO BP S.A. nr 30 1020 1332 0000 1402 1547 9592. Drugim wymogiem formalnym jest brak zaległości finansowych wobec Miasta Ełku.

• Wadium: 60.500,00 zł (wpłata do 2 sierpnia 2026 r.)
• Wpłata wyłącznie w pieniądzu na konto PKO BP S.A. nr 30 1020 1332 0000 1402 1547 9592
• Uczestnik nie może mieć zaległości finansowych wobec Miasta Ełku
• Na przetarg trzeba zabrać dokument tożsamości; podmioty inne niż osoby fizyczne okazują dodatkowo aktualny wypis z właściwego rejestru

Jak przebiega licytacja i co warto wiedzieć przed wejściem na salę

Ogłoszenie precyzuje też zasady samego postępowania. Osoba, która spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczona do licytacji, a dowód wniesienia wadium trzeba okazać komisji przetargowej przed rozpoczęciem procedury.

Przetarg jest ważny niezależnie od liczby uczestników, pod warunkiem że przynajmniej jedna osoba zaproponuje minimum jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą. Minimalne postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, a kwotę zaokrągla się w górę do pełnych dziesiątek złotych. Licytacja odbywa się ustnie - kolejne kwoty padają do momentu, gdy po trzykrotnym wywołaniu nie ma nowych ofert.

1. Wpłać wadium do 2 sierpnia 2026 r. i zachowaj potwierdzenie.
2. Sprawdź, czy nie masz zaległości finansowych wobec Miasta Ełku.
3. Przyjdź na czas: 6 sierpnia 2026 r. o godz. 10:00, sala konferencyjna Urzędu Miasta Ełku, ul. marsz. J. Piłsudskiego 4.
4. Przed otwarciem przetargu okaż komisji dokument tożsamości oraz dowód wpłaty wadium (a jeśli działasz przez pełnomocnika - oryginał pełnomocnictwa i potwierdzenie opłaty skarbowej, jeśli jest wymagana).

Pełnomocnictwa, małżeńska wspólność i cudzoziemcy

Jeśli uczestnik działa przez pełnomocnika, musi przedstawić oryginał pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie przetargu, wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej, o ile wynika to z przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2025 r. poz. 1154, 1847 i 1795).

W przypadku zamiaru zakupu w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej wadium powinno zostać wniesione w imieniu obojga małżonków. Do licytacji mają przystąpić oboje, chyba że przedstawiona zostanie pisemna zgoda nieobecnego współmałżonka na udział drugiej osoby oraz składanie oświadczeń związanych z odpłatnym nabyciem nieruchomości. Dodatkowe regulacje dotyczą także nabycia przez cudzoziemców - zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278).

Co dzieje się z wadium i kiedy trzeba zapłacić całość

Wadium wpłacone przez zwycięzcę przetargu zalicza się na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom miasto zwróci wpłaty niezwłocznie, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu albo zakończenia postępowania wynikiem negatywnym.

Ostateczna cena (wylicytowana w sali) musi zostać uregulowana nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży. Dla osób planujących udział w przetargu to kluczowy element: poza samym wadium trzeba mieć przygotowane finansowanie całej transakcji w wymaganym terminie.