Nie było chętnych na miejskie mieszkanie przy Armii Krajowej. Przetarg w Ełku bez rozstrzygnięcia

Zaplanowana na 11 czerwca 2026 r. sprzedaż miejskiego lokalu mieszkalnego w centrum Ełku ponownie nie doszła do skutku. Choć procedura była gotowa, a termin licytacji wyznaczono na godzinę 10:00 w Urzędzie Miasta Ełku, ostatecznie nikt nie wpłacił wymaganego wadium. To przesądziło o negatywnym wyniku kolejnego przetargu ustnego nieograniczonego.

Przetarg w ratuszu: termin był, wadium nie wpłynęło

Przetarg miał odbyć się w sali konferencyjnej Urzędu Miasta Ełku przy ul. Marszałka J. Piłsudskiego 4. Licytacja dotyczyła lokalu mieszkalnego nr 2 w budynku nr 18 przy ul. Armii Krajowej w Ełku. Cena wywoławcza została ustalona na poziomie 419.723,00 zł, a wadium wynosiło 83.900,00 zł.

Kluczowy okazał się termin wpłaty. Do dnia 5 czerwca 2026 r. na rachunek Urzędu Miasta Ełku nie wpłynęła żadna wpłata wadium, dlatego przetarg musiał zakończyć się wynikiem negatywnym. Jednocześnie urzędnicy odnotowali, że nie było osób niedopuszczonych do udziału w postępowaniu.

W wyznaczonym terminie, tj. do dnia 5 czerwca 2026 r. na rachunek Urzędu Miasta Ełku nie wpłynęło wadium, w związku z czym przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.

Mirosław Hołubowicz, ZASTĘPCA PREZYDENTAMIASTA

Co było na sprzedaż: 103,63 m2 na I piętrze z piwnicą

Wystawiona na sprzedaż nieruchomość to lokal mieszkalny nr 2 położony na I piętrze przy ul. Armii Krajowej 18. Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 103,63 m2. W skład lokalu wchodzą kuchnia, 4 pokoje, wejście oraz łazienka. Do mieszkania przynależy także piwnica o powierzchni 8,53 m2.

W opisie technicznym wskazano, że w lokalu znajdują się m.in. instalacje: wodociągowa (zimna woda użytkowa), kanalizacyjna, gazowa oraz elektryczna. Instalacja elektryczna jest miedziana 1-fazowa, z możliwością podłączenia do instalacji 3-fazowej, a w lokalu wykonano nową instalację elektryczną. Podano również warunek związany z ogrzewaniem: aby przyłączyć mieszkanie do centralnego ogrzewania w budynku, konieczne jest wykonanie instalacji wewnętrznej w lokalu oraz montaż zestawu pomiarowego (ciepłomierz Multical Kamstrup 303 z modułem WIFI) w istniejącej skrzynce na klatce schodowej.

• Adres: Ełk, ul. Armii Krajowej 18, lokal nr 2
• Metraż: 103,63 m2 + piwnica 8,53 m2
• Układ: kuchnia, 4 pokoje, wejście, łazienka
• Cena wywoławcza: 419.723,00 zł
• Wadium: 83.900,00 zł

Nieruchomość wspólna i plan miejscowy „Ełk– Centrum”

Sprzedaż lokalu wiąże się także z udziałem w nieruchomości wspólnej. W materiale podano, że księga wieczysta dla nieruchomości wspólnej ma numer OL1E/00030550/2, a w rejestrze gruntów jest to obręb 1 – Ełk 1, działka nr 461/7 o powierzchni 990 m2. Udział przypisany do lokalu wynosi 73/1000 części.

Z punktu widzenia planowania przestrzennego działka nr 461/7 znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Ełk– Centrum”, uchwalonym uchwałą nr XXIX.283.2021 Rady Miasta Ełku z dnia 5 maja 2021 roku (ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego poz. 2462 z dnia 24 czerwca 2021 roku) i uchyloną w części rozstrzygnięciem nadzorczym z dnia 18 czerwca 2021 r. (ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego poz. 2463 z dnia 24 czerwca 2021 r.). Nieruchomość leży w kwartale oznaczonym symbolem 11MWU, gdzie dopuszczono zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i/lub zabudowę usług nieuciążliwych.

W zapisach planu wskazano m.in. wskaźnik powierzchni zabudowy od 30% do 60%, intensywność od 0,3 do 3,0 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 15%. Określono też maksymalną wysokość zabudowy na 16 m oraz do 4 kondygnacji nadziemnych. Dla terenów oznaczonych m.in. 11MWU stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została wskazana na poziomie 30.

Obszar rewitalizacji i historia wcześniejszych przetargów

Działka nr 461/7 znajduje się na obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą nr XLIV.445.2022 Rady Miasta Ełku z dnia 22 czerwca 2022 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji Gminy Miasta Ełku. Jednocześnie podkreślono, że działka nie leży na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r., poz. 278).

Czerwcowy przetarg był kolejnym podejściem do sprzedaży tego lokalu. Wcześniejsze terminy przetargów wyznaczano na: 7 sierpnia 2025 r., 20 listopada 2025 r. oraz 26 marca 2026 r. Tym razem – mimo wyznaczenia miejsca i godziny oraz utrzymania warunków finansowych – licytacja nie mogła się rozpocząć z uwagi na brak wpłaconych wadiów.

Negatywny wynik postępowania oznacza, że miasto nie wyłoniło nabywcy lokalu przy ul. Armii Krajowej 18. Informację o rezultacie podpisał ZASTĘPCA PREZYDENTAMIASTA Mirosław Hołubowicz.