Szósta szansa na zakup działki przy Słonecznej. Miasto ponownie ogłasza przetarg ograniczony

Po pięciu nieudanych podejściach miasto Ełk po raz szósty spróbuje sprzedać niezabudowaną działkę przy ulicy Słonecznej. Cena wywoławcza wynosi 179 000 złotych netto, a przetarg odbędzie się 15 września 2026 roku. To jednak nie jest oferta dla każdego – w licytacji mogą wziąć udział wyłącznie właściciele czterech sąsiednich nieruchomości.

Dlaczego przetarg jest ograniczony?

Działka oznaczona numerem 1282 ma powierzchnię 0,0716 ha i według urzędników nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd do niej prowadzi przez jedną z sąsiednich posesji. Z tego powodu nie może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość – musi zostać połączona z jedną z przyległych działek.

W związku z tym Prezydent Miasta Ełku zdecydował o przeprowadzeniu przetargu ustnego ograniczonego. Zgodnie z zarządzeniem nr 196.2025 z 19 maja 2025 roku, oferty mogą składać wyłącznie właściciele, współwłaściciele lub użytkownicy wieczyści działek oznaczonych w operacie ewidencji gruntów obrębu 0002 miasta Ełk numerami: 1281, 1283/2, 1280/1 i 1286/3.

Warunki udziału w licytacji

Osoby zainteresowane udziałem w przetargu muszą spełnić kilka kluczowych warunków. Przede wszystkim konieczne jest wniesienie wadium w wysokości 35 000 złotych brutto na konto Urzędu Miasta w Ełku w PKO BP S.A. o numerze 30 1020 1332 0000 1402 1547 9592 – termin upływa 10 września 2026 roku. Dodatkowo uczestnicy nie mogą mieć zaległości finansowych wobec miasta.

Przed otwarciem przetargu komisji należy przedstawić dokumenty potwierdzające tożsamość i prawo do dysponowania sąsiednią nieruchomością. W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim bez rozdzielności majątkowej wymagana jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pisemnym pełnomocnictwem drugiego. Osoby prawne muszą dostarczyć aktualny odpis z rejestru lub wydruk z KRS.

Szczegóły dotyczące nieruchomości

Działka ma regularny, wydłużony, prostokątny kształt i jest usytuowana na terenie w miarę płaskim. W operacie ewidencji gruntów oznaczono ją jako użytek gruntowy Bp, czyli zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy. W zasięgu znajduje się sieć wodociągowa, a w dalszej perspektywie – elektroenergetyczna, kanalizacyjna i telekomunikacyjna.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Ełk – Łukasiewicza II”, zatwierdzonego uchwałą nr IV.41.15 Rady Miasta Ełku z 24 lutego 2015 roku, działka położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową (symbol 2.MN/U). Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani hipotekami, a w stosunku do niej nie toczy się żadne postępowanie.

Zasady licytacji i płatności

Przetarg odbędzie się 15 września 2026 roku o godzinie 10:00 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta Ełku przy ul. Piłsudskiego 4. Będzie ważny nawet przy udziale jednego uczestnika, pod warunkiem że zaoferuje on co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Minimalne postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Do ceny uzyskanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Cena nieruchomości musi zostać zapłacona nie później niż do dnia podpisania umowy. Wadium wpłacone przez zwycięzcę zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Koszty sporządzenia umowy oraz opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej pokrywają nabywcy.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców?

To już szósta próba sprzedaży tej nieruchomości. Poprzednie przetargi odbyły się 12 września 2025 roku, 27 listopada 2025 roku, 5 lutego 2026 roku, 16 kwietnia 2026 roku oraz 26 czerwca 2026 roku – wszystkie zakończyły się bezskutecznie. Sprzedaż działki przy Słonecznej to element porządkowania gospodarki gruntami w mieście i szansa na zagospodarowanie terenu, który obecnie pozostaje nieużytkowany.

Dla właścicieli sąsiednich posesji to okazja do powiększenia swoich nieruchomości i uregulowania stanu prawnego. Dla miasta – możliwość pozyskania środków do budżetu i uniknięcia kosztów utrzymania niezagospodarowanego gruntu. Należy pamiętać, że działka położona jest na obszarze zdegradowanym w myśl ustawy o rewitalizacji, co może mieć znaczenie dla planowanych inwestycji.

Co dalej?

Osoby uprawnione, które chcą wziąć udział w przetargu, powinny do 10 września 2026 roku wpłacić wadium i przygotować komplet dokumentów. Wynik licytacji zostanie ogłoszony bezpośrednio po jej zakończeniu. Uczestnicy mają prawo zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Ełku w terminie 7 dni od ogłoszenia wyniku.

Jeżeli i tym razem nikt nie zgłosi się do licytacji, miasto będzie musiało zdecydować, czy obniżyć cenę wywoławczą, czy zmienić formę sprzedaży. Informacje przekazał Urząd Miasta w Ełku.